• BIST 100

    10366,16%-0,04
  • DOLAR

    40,38% 0,21
  • EURO

    47,08% 0,59
  • GRAM ALTIN

    4353,82% 0,64
  • Ç. ALTIN

    6958,85% 0,87

Tahliye Taahhütnamesi

Tahliye taahhütnamesi kiraya veren açısından hukuki hakların kullanılmasını kolaylaştıran bir belgedir. Kiracı ve kiraya veren taşınmazla ilgili olarak bir sözleşme yapmak sureti ile hukuki bir ilişki başlatır.

Kültür-Sanat 21.04.2022 23:08:33 0
Tahliye Taahhütnamesi

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ - Bu tür sözleşmeler uyarınca kiraya veren dilediği zaman kiracıyı tahliye edemez. Kiraya verenin yasal bir nedene dayanması gerekirken haklı bir sebebi olmadığı sürece sözleşmeler kendiliğinden yenilenir. Kiracı ise sözleşmeye istinaden kiraya verene göre Türk Borçlar Kanunu uyarınca korunur.

Tahliye taahhütnamesi Türk Borçlar Kanunu uyarınca hakları güvenceye alınan kiracıların haklarını kullanması yönünde bazı kısıtlamalara yol açar. Bununla birlikte kiraya verenin de hukuki haklarını kullanmasını kolaylaştırır.

Kiraya veren kiracıyı tahliye etmek istediğinde haklı bir bedeni bulunmadığı takdirde 10 yıllık sözleşme uzama süresinin sonunda sözleşmenin bitimine 3 ay kala ihtarname çekerek ve yasa gereği koşullara uyulması sureti ile kiracıyı tahliye edebilir. Bunun dışındaki bir diğer tahliye yolu ise tahliye taahhütnameleri olur.

Tahliye taahhütnamesi kiraya verenin korunmasına yönelik bir uygulama olurken bu belge hazırlanırken yasalara uygun şekil şartı aranır. Bundan dolayı da kiraya veren hukuki açıdan geçerli bir taahhütnameye istinaden hareket edeceği zaman şekil şartına uygunluğa dikkat edilmelidir.

Bu tür bir belge kiracıdan alındığında kiraya veren taahhütnamede yer alan tahliye tarihinde kiracıyı tahliye edebilir. Kiracının taahhütnameye uymaması durumunda ise sürenin başlamasından itibaren bir aylık yasal zaman aralığında tahliye davası açılır. Taahhütnamenin hukuken geçerli olarak hazırlanmış olması davanın kısa sürede sonuçlanması ile neticelenir. Bazı durumlarda hukuken ortaya çıkabilen ekstra durumlar da söz konusu olabilmektedir.

Tahliye Taahhütnamesi Tanımı
Tahliye Taahhütnamesi olarak hazırlanacak yasal belgeler kiraya verenin belirlenen tarihte kiracıyı tahliye edebilmesi amacı ile kullanılır. Bu evrakların yasal şekil şartına uygun hazırlanması hukuki değerini belirleyen unsurdur.

Kiraya veren ve kiracı arasında imzalanan bu belgeler sayesinde kiraya veren tahliye tarihi geldiğinde kiracıyı taşınmazdan çıkarma hakkını elde eder. Bu hakkın kullanılabilmesi için koşulların yerine getirilmiş olması zorunludur. Bu şartlardan biri de taahhütnamenin kuralına uygun hazırlanmış olmasıdır. Hukuken geçerli olmayan bir belgeye dayanılarak kiracının tahliyesinin talep edilmesi mümkün değildir.

Türk Borçlar Hukuku kapsamında kiracı haklarının korunduğu görülür. Bunun yanı sıra kiralayana ilişkin hakların da hukuken kullanılabilmesi için taahhütname aracılığı ile bazı kolaylıklar getirilir. Tahliye taahhütnamesi aracılığı ile kiracı taşınmazı belirtilen tarihte boşaltacağını beyan etmektedir.

Kiralayanı bir borç yükü altına sokmadan kiracıyı tahliye edebilme imkânı tanıyan bu sözleşmeler uyarınca üzerinde yer alacak yazılı beyanata uyulması gerekir. Kiraya veren herhangi bir gerekçeye dayanmak zorunda olmadan tahliye taahhütnamesine dayanmak sureti ile belgede yer alan tarihte kiracının tahliyesini talep edebilir.

Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Düzenlenir?
Tahliye taahhütnamesi düzenlenirken öncelikle yazılı şekil şartına uygunluk zorunludur. Tarafların karşılıklı irade beyanları doğrultusunda hazırlanan bu belgeler bizzat kendileri tarafından imzalanır. Kiracı adına vekili dışında bir kimsenin taahhütnameyi imzalaması durumunda taahhütname hukuki açıdan geçersiz sayılır.

Türk Borçlar Kanunu 352. Maddesi tahliye taahhütnamelerinin nasıl hazırlanması gerektiğine dair bilgileri içerir. Kanuna istinaden belirlenen tarihte kiracı kiralanan taşınmazı boşaltmakla yükümlü tutulur.

Taliye taahhütnamesi üzerinde yer alan bilgilerin eksiksiz ve tam olması zorunludur. Ayrıca açık ve anlaşılır ifadelere yer verilmesi gerekir. Özellikle tahliye tarihi açıklanırken gün/ay/yıl biçiminde yapılacak bir düzenlemenin tam olmasına dikkat edilmelidir.

Tahliye Taahhütnamesi Hazırlanması
Tahliye taahhütnamesi hazırlanması sırasında dikkate alınması gerekenler olur. Öncelikle Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan şekli ile yazılı şekil şartına uyulur. Bunun yanında taahhütname ile ilgili olarak dikkat edilmesi gereken kurallar şu şekilde sıralanabilir:

• Taahhütnamenin yazılı olması gerekir.
• Belgede yer alan tarihlerin eksiksiz ve tam olması; açık, anlaşılır bir dilde yazılması zorunludur.
• Tahliye taahhütnamesi noter huzurunda hazırlanabilir. Taraflar arasında yazılı olarak da yapılabilen bu tür belgelerde tarafların karşılıklı irade beyanları sırasında herhangi bir baskı altında olmamaları gerekir.
• Tarafların bizzat taahhütnamede imzasının olması zorunludur. Kiracının resmi vekaletine sahip bir vekil de taahhütnameyi imzalayabilir. Bunun dışındaki kişilerin imza yetkisi bulunmaz.
• Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesi yapıldığı tarihte hazırlanmaz. Taşınmazın teslim edilmesinin ardından hazırlanması gerekir. Bu tür belgeler kira sözleşmesi yapılmadan önce hazırlanırsa hukuki değerini kaybeder. Bundan dolayı da hazırlanma tarihine dikkat edilmesi zorunludur.

Tahliye Taahhütnamesi Ne İşe Yarar?
Tahliye taahhütnamesi ile kiralayan tahliye haklarını hukuki bir zemine oturtmak sureti ile kullanabilir. İki türlü yol tercih edilerek taahhütnameye ilişkin işlem başlatılabilir. Bu durumda kiraya veren tahliye davası açabileceği gibi icra dairesine başvurmak sureti ile icra takibi de yapabilecektir.
Kiracı ve kiraya veren arasında imzalanan sözleşmeler uyarınca kiraya veren sözleşme süresi bitse dahi kiracıyı haklı bir nedeni olmadığı sürece taşınmazdan çıkaramaz. Tahliye işlemi için hukuki dayanak 10 yıllık uzama süresi olurken burada yasal sürece uygun hareket edilmesi zorunludur.

Bununla birlikte Türk Borçlar Kanunu’na göre korunan kiracı haklarına bir ölçüde kısıtlama getiren Tahliye taahhütnamesinden söz edilebilir. Bu taahhütname ile birliktekiraya veren açısından tahliye hakkını kullanabilmesi için hukuki bir dayanak elde edilir.

Taahhütname tek başına kiracının tahliyesi için yeterli bir evrak değildir. Hazırlanırken yasalara uygun şekilde hazırlanmaması durumunda hiçbir geçerliliği olmamaktadır. Bu nedenle kiraya verenle kiracı arasında hazırlanacak bir tahliye taahhütnamesi için hukuki danışmanlık alınması hak kayıplarını engelleyici bir yaklaşım olacaktır.

2022 Tahliye Taahhütnamesi
Tahliye taahhütnamesi kiracı haklarının kısıtlanması konusunda kiraya vereni hukuki bir dayanağa sahip olmasına yarar. Bu sebeple de yazılı bir şekil şartına göre hazırlanarak taraflar arasında irade beyanı esas alınarak oluşturulur.

Kiracı taahhütname uyarınca belgede yazılan tarihlerde taşınmazı boşaltacağını beyan eder. Burada yer alan beyanata uyulmadığı takdirde ise kiraya veren sözleşmede yer alan süreye uygun olarak hareket edecektir. Bu durumda da tahliye davası açması gerekli olursa Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurması icap eder. Yetkili mahkeme ise kiralananın bulunduğu yer mahkemesidir.

Tahliye Taahhütnamesi İptal Edilebilir mi?
Tahliye taahhütnamesi iptal edilebilen belgeler arasında yer alır. Bu tür bir taahhütname hazırlanırken noter huzurunda hazırlanması ispatı kolaylaştırır. Mahkeme sürecinde taraflar açısından noterden alınmış belgeler daha kısa süreli incelemeye tabi olur. İptal edilmek istendiğinde ise sözle de taahhütnameden cayılabilir.

Tarafların sözlü ya da yazılı olarak taahhütnameyi iptali mümkündür. Bunun yanında yazılı olarak hazırlanacak bir iptal sözleşmesinin hukuki açıdan ispatı kolaylaştırıcı özellikleri olur. Tarafların karşılıklı irade beyanlarını kullanmama hakları bulunurken bunun yolu taahhütnamenin iptalinden geçmektedir.

Tahliye Taahhütnamesi Geçersizliği
Tahliye taahhütnamesi geçersizlik tespiti isteme hakkı kiracı açısından mevcuttur. Bu durumda kiracı mahkeme yoluna başvurmak sureti ile bu hakkını kullanabilecektir. Kiracı tahliye taahhütnamesinin geçersizliğini ispatlamakla yükümlü tutulan taraf olur.

Kiracıların birden fazla sayıda olması durumunda tahliye taahhütnamesinde hepsinin imzasının olması gerekmektedir. Resmi vekilleri de bu imzayı atabilir. Bu tür belgeler imzalanırken serbest bir şekilde hareket edilmez. Hukuki şekil şartına uygun olmayan sözleşmelerin geçerliliği de olmaz.

Tahliye taahhütnamesi alt kiracı adı verilen kiracılar açısından geçersizdir. Alt kiracı kiralayanın yazılı izni alınmak koşulu ile kiracının taşınmazı başka birine kiralaması olarak adlandırılır. Alt kiracılar bu tür durumlarda tahliye davasının muhatabı olmazlar.





Yorumlar
Dünya
İsveç’te Cezaevi Krizi Derinleşiyor: Hükümet Mahkûmları Estonya’ya Göndermeye Hazırlanıyor
Dünya
Almanya ile Çin Arasında Gerilim: Alman Keşif Uçağına Lazerli Silahla Müdahale
Dünya
Kuzey Makedonya’da Bekârlara Vergi Geldi! Yeni Düzenleme Yolda
Dünya
Yunanistan’da Cezaevinde Kavga Büyüdü: Yatak Yakıldı, Yangın Çıktı!
Dünya
Gürcistan’da Muhalefet Baskısı Derinleşiyor: Nika Gvaramia'ya 8 Ay Hapis Cezası
Dünya
Cezaevine Hava Saldırısında 71 Mahkum Hayatını Kaybetmiş
Dünya
İran'da 3 Casus Cezaevinde İdam Edildi
Dünya
İsrail, Tahran’daki Evin Cezaevi’ni Hedef Aldı: Hava Saldırısı Gerçekleştirildi
Dünya
Trump Yönetimi 36 Ülke Vatandaşlarına Daha Seyahat Yasağı Getiriyor. Türkiye listede var mı?
Dünya
Amerika'dan Farsça Hamlesi!

İsveç’te Cezaevi Krizi Derinleşiyor: Hükümet Mahkûmları Estonya’ya Göndermeye Hazırlanıyor

Almanya ile Çin Arasında Gerilim: Alman Keşif Uçağına Lazerli Silahla Müdahale

Kuzey Makedonya’da Bekârlara Vergi Geldi! Yeni Düzenleme Yolda

Yunanistan’da Cezaevinde Kavga Büyüdü: Yatak Yakıldı, Yangın Çıktı!

Gürcistan’da Muhalefet Baskısı Derinleşiyor: Nika Gvaramia'ya 8 Ay Hapis Cezası

Cezaevine Hava Saldırısında 71 Mahkum Hayatını Kaybetmiş

İran'da 3 Casus Cezaevinde İdam Edildi

İsrail, Tahran’daki Evin Cezaevi’ni Hedef Aldı: Hava Saldırısı Gerçekleştirildi

Trump Yönetimi 36 Ülke Vatandaşlarına Daha Seyahat Yasağı Getiriyor. Türkiye listede var mı?

Amerika'dan Farsça Hamlesi!

Bakan Yusuf Tekin’den LGS, Kıyafet Yönetmeliği ve Yeni Müfredat Açıklaması

MEB'den Öğretmenlere Haziran Seminerlerinde Esneklik: Farklı İl ve İlçelerde Katılım İmkânı

Hukuk Meslekleri Giriş Sınavı'nda Alarm Zilleri: Mezunların Yalnızca %23,8’i Başarılı Oldu!

Adalet Bakanlığından 524 bin memura eğitim

CTE görevde yükselme sınav duyurusu

O çalışanlar için ek ders ücreti kaldırıldı

CEP Konferansı Antalya’da Sona Erdi

Adalet Bakanlığı Görevde Yükselme Sınavına Nasıl Hazırlanmak Gerekiyor?

CTE ile Üniversite arasında protokol

Türkiye Adalet Akademisinde yeni dönem!

Temmuz 2025 Emekli Promosyonları Rekor Kırdı! Hangi Banka Ne Kadar Veriyor?

THY Kabin Memuru Alımı Başladı: Tecrübeliler ve Yeni Mezunlar İçin Kariyer Fırsatı

Ülke genelinde son yapılan maaş promosyon anlaşmaları hangileri?

En Yüksek Promosyon Veren Bankalar Hangileri?

Yapı Kredi'den Kripto Hamlesi: 1,2 Milyar Liralık Sermaye Artırımıyla Yeni Platform Kurulacak

Maaş promosyonu anlaşması iptal edilmişti: yeni teklifte fiyat artışı yaşandı

Memurlar Promosyon Anlaşmalarına Odaklandı: PTT Anlaşması Hayal Kırıklığı Yarattı

Almanya'da Enflasyon 9 Ayın Dip Seviyesinde: Yıllık Artış Yüzde 2

Mevduat Faizine Tarihi Vergi Yükü: Stopaj Oranı Yüzde 17,5’e Çıkarıldı!

Memur maaş promosyonları düşüş trendine girdi

Adalet Bakanlığı 20 Bin Yeni Personel Alımı Yapacak! Başvuru Süreci Yakında Başlıyor

Sayıştay Başkanlığı'nda 5 Üyelik İçin Seçim Süreci Başladı

Genel Af Gündemde mi? PKK’nın Silah Bırakması Sonrası Af İddiaları Tartışma Yarattı

İstanbul Adliyesi’nde 2025 Yılı Yeni Görev Dağılımı Açıklandı: Savcıların Sorumlulukları Belirlendi

Yargıtay’dan Emsal Karar: Emekli Maaşına Hangi Şartla Bloke Konulabilir?

Adalet Sen’den 15 Temmuz Mesajı

Adalet Bakanı Tunç'tan 15 Temmuz Mesajı: Yargı, Milletin Yanında Oldu, Yeni Anayasa Şart

15 Temmuz Darbe Girişimi Sonrası Görevden Alınan, Tutuklanan ve Ceza Alan Hâkim ve Savcılar Hakkında Genel Bilgi

10 Temmuz Dünya Hukuk Günü!

Adalet Bakanı Tunç’tan Yapay Zeka ve İnternet Suçlarıyla İlgili Kritik Açıklamalar

Başsavcıvekiline kumpas mı kurulmak isteniyor?

Edirne’de Avukata Şiddet: Boşanma Sürecindeki Darp Olayında 3 Gözaltı

TBB'den Adli Tatil Hatırlatması

Memurlar doğumdan itibaren çocuk ilköğretim çağına başlayana kadar yarı zamanlı çalışabilecek

Adliyede uyuşturucu ve silah ele geçirildi iddiası

Hakim ve savcıların maaş promosyon anlaşması ayrı mı yapılmalı?

Sosyal Medyada Kamu Görevlisinin Sicil Numarasını Paylaşmak: Emsal Nitelikte Karar Çıktı

Avrupa'da o ülke AF yasasını imzalıyor: cezaevleri boşalacak

Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, DEM Parti İmralı Heyetiyle Görüştü: Siyasi Parti Turu Başladı

Yargıtay Başkanının konuşması resmi sayfadan neden kaldırıldı?

Kabine Terörsüz Türkiye İçin Toplanıyor: Suriye'deki Gelişmeler de Masada

Ekrem İmamoğlu Hakkında 'Tehdit ve Hedef Gösterme' Davasında Yeni Gelişme: 7 Yıla Kadar Hapis Talebi

Özgür Özel Hakkında “Halkı Yanıltıcı Bilgi Yayma” Suçlamasıyla Soruşturma Başlatıldı

AK Parti’nin 32. Kızılcahamam Kampı Başladı: Erdoğan’dan Tarihi Mesajlar Bekleniyor

Genç Avukatlara Büro Kurma Desteği: 6 Ay Ödemesiz, Faiz Avantajlı Kredi Dönemi Başlıyor

Fahrettin Altun'dan TİHEK Başkanlığı Sonrası İlk Açıklama: "Şükranlarımı Sunuyorum"

Adalet Bakanı Tunç: İmralı Heyeti ile Görüşme Gelecek Hafta Yapılacak

Hayvan pazarları 'yapay et' için mi kapatılıyor?

Ümit Özdağ Hakkında MİT İfşası Davasında Beraat Kararı Verildi

İmralı Heyeti'nin Adalet Bakanı ile Görüşmesi Son Dakikada Ertelendi

İBB’ye Yolsuzluk Soruşturması: 18 Şüpheliye Gözaltı Kararı, 14 Kişi Yakalandı

Fatih Altaylı hakkında iddianame tanzim edildi

İstanbul’da Havalı Tüfek Cinayeti: Rıfat Üretir’in Ölümünü Lazer Teknolojisi Aydınlattı

Ankara Merkezli FETÖ Operasyonu: 3'ü Aktif Memur 8 Şüpheliye Gözaltı Kararı

Film Gibi Cezaevi Firarı: Mahkum Valize Saklanarak Kaçtı

Türkiye Uçak Gemisi Arayışında mı? Rusya’nın Amiral Kuznetsov’u Emekliye Ayırması Sonrası Gözler Ankara’da

Müteahhit mahkemeye heyetine küfretti

Bursa Merkezli Dev Narkotik Operasyonu: 304 Torbacı Gözaltına Alındı

2 mahkum cezaevinde intihar etti

Adana’da 825 Kilo Eroin Operasyonu: 16 Kişi Tutuklandı, Şebeke Lideri Firarda

LİG TABLOSU

Takım O G M B Av P
1.Galatasaray 36 30 1 5 60 95
2.Fenerbahçe 36 26 4 6 51 84
3.Samsunspor 36 19 10 7 14 64
4.Beşiktaş 36 17 8 11 23 62
5.İstanbul Başakşehir 36 16 14 6 4 54
6.Eyüpspor 36 15 13 8 5 53
7.Trabzonspor 36 13 11 12 13 51
8.Göztepe 36 13 12 11 9 50
9.Rizespor 36 15 17 4 -6 49
10.Kasımpaşa 36 11 11 14 -1 47
11.Konyaspor 36 13 16 7 -5 46
12.Alanyaspor 36 12 15 9 -7 45
13.Kayserispor 36 11 13 12 -12 45
14.Gazişehir Gaziantep 36 12 15 9 -5 45
15.Antalyaspor 36 12 16 8 -25 44
16.Bodrum FK 36 9 17 10 -17 37
17.Sivasspor 36 9 19 8 -16 35
18.Hatayspor 36 6 22 8 -27 26
19.Adana Demirspor 36 3 28 5 -58 2