• BIST 100

    10746,98%0,04
  • DOLAR

    40,65% 0,03
  • EURO

    47,06% 1,24
  • GRAM ALTIN

    4391,74% 2,16
  • Ç. ALTIN

    7018,29% 1,30

Damlakent Gayrimenkul Sertifikası Halka Arz Ediliyor: Yatırımcılar %24 İskonto Gerçek Mi Diye Soruyor

Damlakent Gayrimenkul Sertifikası Halka Arz Ediliyor: "Yatırımcılar %24 İskonto Gerçek Mi Diye Soruyor"

Ekonomi 29.07.2025 11:19:00 0
Damlakent Gayrimenkul Sertifikası Halka Arz Ediliyor: Yatırımcılar %24 İskonto Gerçek Mi Diye Soruyor

Gayrimenkul sektöründe yatırımcılara yeni bir alternatif sunan Damlakent Gayrimenkul Sertifikası'nın halka arz süreci başlıyor. TOKİ güvencesiyle yatırımcılara sunulacak olan bu modelin en dikkat çeken yönü, projeye %24 iskontoyla girileceği yönündeki iddia. Ancak kamuoyunun elinde henüz izahname ve değerleme raporu olmadığı için bu iskonto oranının gerçekliği ciddi şekilde tartışılıyor.



İskonto Oranı Tartışma Konusu: %24 Gerçekten Var Mı?

Emlak Konut tarafından kamuoyuna duyurulan bilgiye göre Damlakent Sertifikası %24 indirimle yatırımcılara sunulacak. Yüzde 24 gibi kayda değer bir iskonto, ilk bakışta cazip görünüyor. Ancak konut yatırımcıları ve finans çevreleri, bu oranın doğruluğu konusunda emin değil. Çünkü projeye ilişkin değerleme raporu ve izahname henüz yayımlanmadı. Halka arz sürecine sadece günler kalmışken, bu belgelerin olmaması endişe yaratıyor.



Yatırımcıların iskonto oranını netleştirebilmesi için projeye dair teknik ve finansal detayların yer aldığı izahnameye ihtiyaç duyuluyor. İzahname yayımlanmadığı sürece %24’lük iskontonun gerçek mi yoksa yüzeysel bir pazarlama argümanı mı olduğu anlaşılamıyor.



Metrekare Fiyatı 100 Bin TL: Ucuz Mu, Pahalı Mı?

Gayrimenkul sertifikası fiyatlamasına göre Damlakent projesinin metrekare fiyatı yaklaşık 100.000 TL olarak hesaplanıyor. İstanbul’un Kadıköy gibi merkezi bölgelerinde sıfır projelerde metrekare fiyatları 250.000 TL seviyesindeyken, Damlakent’in bu fiyatla sunulması yatırımcıları düşündürüyor.

Projenin Başakşehir-Kayaşehir bölgesinde yer aldığı bilgisi, fiyat tartışmalarına yeni bir boyut kazandırıyor. Emlak analizi platformu ENDEKSA verilerine göre bu bölgede konutların ortalama metrekare fiyatı 50.000-80.000 TL aralığında seyrediyor. Hal böyleyken, projenin bu fiyatla satılabilmesi için "yeşil bina", "akıllı bina" gibi ekstra donatılara sahip olması bekleniyor. Ancak yine, bu özelliklerin olup olmadığı bilinmiyor çünkü izahname yayımlanmadı.

Proje Nerede? Lokasyonun Etkisi Büyük

Emlak Konut yetkililerinden alınan bilgiye göre Damlakent projesi İstanbul’un Kayaşehir bölgesinde inşa edilecek. Bu bölge, ulaşım olanakları, yeni yapılan devlet hastaneleri ve gelişmekte olan altyapısıyla dikkat çekiyor. Ancak yine de yatırımcıların değerlendirme yapabilmesi için sadece lokasyon değil, projeye dair tüm detayların şeffaf bir şekilde açıklanması gerekiyor.

4 Yılda Teslim: Vade, Fiyatı Nasıl Etkiliyor?

Damlakent projesinin inşaat süresi 48 ay, yani 4 yıl olarak planlanıyor. Bu da yatırımcının 4 yıl boyunca konutu teslim almayacağı anlamına geliyor. Dört yıl kira gelirinden mahrum kalınacağı göz önüne alındığında, yatırımcının bu bekleyiş süresi için fazladan iskonto talep etmesi son derece doğal.

Sadece %24’lük bir indirimin bu vadeye yeterli olup olmadığı ise tartışmalı. Eğer projede teknolojik üstünlükler ve yaşam kalitesini artıracak önemli özellikler yoksa, bu iskonto oranın cazipliği ciddi anlamda sorgulanabilir hale geliyor.

Geçmişteki Örnek: Park Mavera Deneyimi

Daha önce benzer bir model Park Mavera projesiyle uygulanmıştı. Borsada halka arz edilen bu projede sertifikalar ilk etapta düşüş yaşamış, inşaata olan güven azalmıştı. Ancak projenin ilerlemesiyle birlikte sabırlı yatırımcılar kazançlı çıkmıştı. Park Mavera örneğinde yaşanan önemli sorunlardan biri, projenin borsada farklı, ofiste farklı fiyatlarla satılmasıydı. Neyse ki Damlakent’te bu hatadan kaçınılmış gibi görünüyor çünkü satışlar sadece Borsa İstanbul üzerinden yapılacak.

Ancak bir başka sorun daha vardı: Değerleme raporu TOKİ'nin iştirak şirketine yaptırılmıştı. Bu durum da objektiflik tartışmalarına neden olmuştu. Damlakent projesinde bu türden şeffaflık eksikliği olup olmayacağı ise yine izahnameye bağlı olarak değerlendirilebilecek.

Sonuç: Ürün Yenilikçi, Şeffaflık Şart

Damlakent Gayrimenkul Sertifikası, Türkiye’de gayrimenkul yatırımına yönelik finansal araçların çeşitlenmesi açısından olumlu bir gelişme. Ancak yatırımcı güveni için şeffaflık ve detaylı bilgi paylaşımı şart. %24 iskonto söylemi kulağa cazip gelse de, bu oranın geçerliliği ancak bağımsız bir değerleme raporuyla doğrulanabilir.

Yatırımcıların bu projeye güvenle girebilmesi için öncelikle izahname yayımlanmalı, proje detayları, inşaat nitelikleri, teslim tarihi, fiyatlandırma politikası ve sertifikaların kullanımı gibi tüm bilgiler net şekilde sunulmalıdır.

Yorumlar
Dünya
Adliye saldırısında bilanço netleşti: 6 ölü, 22 yaralı
Dünya
ChatGPT Kullanan Üç ABD’li Avukat, Mahkemeden Diskalifiye Edildi
Dünya
İran Evin Cezaevi’ne İsrail Saldırısı Sonrası 75 Mahkum Firar Etti
Dünya
Pakistan Yüksek Mahkemesi Heyeti Türkiye’de: Türkiye Adalet Akademisi’ni Ziyaret Ettiler
Dünya
Mazlum Abdi'ye Suikast İddiası Gündemde: Öldürüldü Mü? İşte Detaylar
Dünya
İsveç’te Cezaevi Krizi Derinleşiyor: Hükümet Mahkûmları Estonya’ya Göndermeye Hazırlanıyor
Dünya
Almanya ile Çin Arasında Gerilim: Alman Keşif Uçağına Lazerli Silahla Müdahale
Dünya
Kuzey Makedonya’da Bekârlara Vergi Geldi! Yeni Düzenleme Yolda
Dünya
Yunanistan’da Cezaevinde Kavga Büyüdü: Yatak Yakıldı, Yangın Çıktı!
Dünya
Gürcistan’da Muhalefet Baskısı Derinleşiyor: Nika Gvaramia'ya 8 Ay Hapis Cezası

Adliye saldırısında bilanço netleşti: 6 ölü, 22 yaralı

ChatGPT Kullanan Üç ABD’li Avukat, Mahkemeden Diskalifiye Edildi

İran Evin Cezaevi’ne İsrail Saldırısı Sonrası 75 Mahkum Firar Etti

Pakistan Yüksek Mahkemesi Heyeti Türkiye’de: Türkiye Adalet Akademisi’ni Ziyaret Ettiler

Mazlum Abdi'ye Suikast İddiası Gündemde: Öldürüldü Mü? İşte Detaylar

İsveç’te Cezaevi Krizi Derinleşiyor: Hükümet Mahkûmları Estonya’ya Göndermeye Hazırlanıyor

Almanya ile Çin Arasında Gerilim: Alman Keşif Uçağına Lazerli Silahla Müdahale

Kuzey Makedonya’da Bekârlara Vergi Geldi! Yeni Düzenleme Yolda

Yunanistan’da Cezaevinde Kavga Büyüdü: Yatak Yakıldı, Yangın Çıktı!

Gürcistan’da Muhalefet Baskısı Derinleşiyor: Nika Gvaramia'ya 8 Ay Hapis Cezası

Hâkim ve Savcı Yardımcılarına Anayasa Mahkemesi’nde 2025 Yılı Staj İmkanı

2025 YKS Sonuçları Açıklandı: Dereceye Giren Öğrenciler Belli Oldu, Tercih Süreci Başlıyor

Bakan Yusuf Tekin’den LGS, Kıyafet Yönetmeliği ve Yeni Müfredat Açıklaması

MEB'den Öğretmenlere Haziran Seminerlerinde Esneklik: Farklı İl ve İlçelerde Katılım İmkânı

Hukuk Meslekleri Giriş Sınavı'nda Alarm Zilleri: Mezunların Yalnızca %23,8’i Başarılı Oldu!

Adalet Bakanlığından 524 bin memura eğitim

CTE görevde yükselme sınav duyurusu

O çalışanlar için ek ders ücreti kaldırıldı

CEP Konferansı Antalya’da Sona Erdi

Adalet Bakanlığı Görevde Yükselme Sınavına Nasıl Hazırlanmak Gerekiyor?

Memur Maaş Promosyonlarında 99 Bin TL Barajı Neden Aşılamıyor? Bankalar Neden Daha Yüksek Teklif Vermiyor?

O Memurlar 99 Bin TL Maaş Promosyonu Alacak, Anlaşma İmzalandı!

DSİ’den 7.500 Personeli Kapsayan Dev Promosyon Hamlesi: Alt Limit 108 Bin TL!

Emeklilere Promosyon Yarışı! Hangi Banka En Düşük Emekli Maaşına Ne Kadar Promosyon Veriyor?

Belediyeden Yeni Promosyon Anlaşması! Memur ve İşçilere Nakit Ödeme Yapılacak

DSİ, Rekor Promosyon İçin Harekete Geçti! Maaş Ödemelerine Aracılık Edecek Banka İhalesi Başlıyor

Cumhurbaşkanlığı İletişim Başkanlığı'ndan Yeni Promosyon Anlaşması: Rakam Yüksek Bulunmadı

Memur Maaş Promosyonu Beklentileri 2025: Rekor Rakamlar Gündemde

Damlaya Damlaya Ev Olacak! Bakan Kurum'dan Dar Gelirliye Konut Müjdesi

Damlakent Gayrimenkul Sertifikası Halka Arz Ediliyor: Yatırımcılar %24 İskonto Gerçek Mi Diye Soruyor

Toplu Sözleşmede Gözden Kaçmaması Gereken Bir Madde: Kurum İçi Uzmanlık Talebi Krize Yol Açtı!

Cezaevi’nde Koğuş Arkadaşı Tarafından Bıçaklı Saldırı: Hükümlü Hayatını Kaybetti

Sayıştay 25 Denetçi Yardımcısı Adayı Alacak: Son Başvuru 18 Eylül 2025

Yargı Mensuplarından Kaymakam Emirhan Arıkan’a Nezaket Ziyareti

Başsavcı Mehmet Karabulut'tan Ödemiş Kaymakamı Hakan Yavuz Erdoğan'a Nezaket Ziyareti

Anayasa Mahkemesi’nden Gezi Davası Sanığı Tayfun Kahraman İçin Hak İhlali Kararı

Soma’da Eğitime Anlamlı Destek: Başsavcı Okul Boyadı

HSK’dan İnan Kıraç Davasına Müdahale: Vesayet ve Vekâlet Ücretlerine Soruşturma

Tugay Çatlı, Nizip Ağır Ceza Mahkemesi Başkanlığı Görevine Resmen Başladı

Başsavcı Ali Öztürk, Alanya Cumhuriyet Başsavcılığı Görevine Resmen Başladı

AYM'ye Yapılan Bireysel Başvuru Sayısı 686 Bini Aştı: 573 Bin Başvuru Sonuçlandırıldı

Sahte Diploma Çetesinden Şok İtiraf: “Savcı ve Hâkim Kimlikleri de Hazırlıyoruz”

Ayaklarını Arabanın Camından Çıkaran Başsavcı Hakkında Görev Değişikliği Kararı

Cumhurbaşkanı Erdoğan AF kararını imzaladı: O mahkumlar tahliye edildi

Adalet Bakanı Yılmaz Tunç: Adalet Teşkilatını Güçlendiriyoruz

Adliyelerde Görev Yapmak Üzere 1500 Zabıt Katibi Alınacak, Şartlar Neler?

Cezaevlerine 3 Bin 172 İnfaz Koruma Memuru Alınacak, Şartlar Neler?

Ankara'da FETÖ'nün Adalet Teşkilatındaki Yapılanmasına Yönelik Kritik Operasyon

Adalet Bakanı Yılmaz Tunç: Yeni yargı paketinde hazırlıklarımız var

Karayolları Genel Müdürlüğünden Sahte Avukat Uyarısı!

ANKA-4'ün B2 büyüklüğünde olması bekleniyor

Yeni İnfaz Düzenlemesi Gündemde mi? Adalet Bakanı Yılmaz Tunç’tan Dikkat Çeken Açıklamalar

Yavuz Ağıralioğlu'ndan 50 Milyon Dolar İddialarına Net Yalanlama: "Ne İma Ettim Ne Böyle Bir Cümle Kurdum"

Adalet Bakanı Yılmaz Tunç: Çocuk Yargılamalarına Yönelik Yeni Yargı Paketi Yolda

DEM Partili Burcugül Çubuk: “S Tipi Hapishaneler Kapatılsın”

Kendilerini devletin sahibi sanıyorlar

Kabine Terörsüz Türkiye İçin Toplanıyor: Suriye'deki Gelişmeler de Masada

Ekrem İmamoğlu Hakkında 'Tehdit ve Hedef Gösterme' Davasında Yeni Gelişme: 7 Yıla Kadar Hapis Talebi

Özgür Özel Hakkında “Halkı Yanıltıcı Bilgi Yayma” Suçlamasıyla Soruşturma Başlatıldı

AK Parti’nin 32. Kızılcahamam Kampı Başladı: Erdoğan’dan Tarihi Mesajlar Bekleniyor

Zimmetine para geçiren zabıt katibi meslekten ihraç edildi

İnfaz Koruma Memuru Eşi ve Kızını Öldürüp İntihar Etti

Avukata suikast son anda engellendi, suikastçı tutuklandı

Cezaevinden Tanıştığı Koğuş Arkadaşını Öldürüp Gömdü: Cinayet Planı ve Detayları Ortaya Çıktı

Sahte Diploma Skandalı Büyüyor: 400 Akademisyen Şüpheli, 65 Kişi Hakkında Hapis İstemi

Cinayet soruşturması: 4 polis tutuklandı

Ankara'da Suçlulara Geçit Yok: 844 Kişi Gözaltına Alındı

FETÖ’den Aranan Eski Hakim Kastamonu’da Yakalandı

22 Yıl Kesinleşmiş Cezası Vardı, Hamile Olduğu İçin Cezaevine Girmedi!

Silahlı saldırıya uğrayan avukatın durumu kritik

LİG TABLOSU

Takım O G M B Av P
1.Galatasaray 36 30 1 5 60 95
2.Fenerbahçe 36 26 4 6 51 84
3.Samsunspor 36 19 10 7 14 64
4.Beşiktaş 36 17 8 11 23 62
5.İstanbul Başakşehir 36 16 14 6 4 54
6.Eyüpspor 36 15 13 8 5 53
7.Trabzonspor 36 13 11 12 13 51
8.Göztepe 36 13 12 11 9 50
9.Rizespor 36 15 17 4 -6 49
10.Kasımpaşa 36 11 11 14 -1 47
11.Konyaspor 36 13 16 7 -5 46
12.Alanyaspor 36 12 15 9 -7 45
13.Kayserispor 36 11 13 12 -12 45
14.Gazişehir Gaziantep 36 12 15 9 -5 45
15.Antalyaspor 36 12 16 8 -25 44
16.Bodrum FK 36 9 17 10 -17 37
17.Sivasspor 36 9 19 8 -16 35
18.Hatayspor 36 6 22 8 -27 26
19.Adana Demirspor 36 3 28 5 -58 2