Kira, kat mülkiyeti, komşu hakkı ve ortaklığın giderilmesinden kaynaklı anlaşmazlıklarda 1 Eylül 2023'ten itibaren zorunlu hale getirilen arabuluculuk uygulaması sayesinde, uyuşmazlıklar kısa sürede çözüme kavuşturuluyor.
Ankara'da iş yerinin tahliyesi konusunda çıkan iki farklı anlaşmazlık, arabuluculuk uygulaması sayesinde yargıya gitmeden anlaşmayla sonuçlandı.
KİRACISINDAN OLUMLU YANIT ALAMAYINCA ARABULUCUK UYGULAMASINA BAŞVURDU
Yeni satın aldığı iş yerindeki kiracıyla irtibata geçen iş yeri sahibi, kendi ihtiyacı nedeniyle iş yerinin boşaltılmasını istedi. Kiracısından olumlu yanıt alamayınca ise arabuluculuk uygulamasına başvurdu.
Taraflarla farklı tarihlerde 3 kez toplantı yapan arabulucu, yaklaşık 3,5 haftada uyuşmazlığı çözüme kavuşturdu. Taraflar, kiranın artırılması ve iş yerinin 2 yıl sonra tahliye edilmesi yönünde anlaştı.
İş yeri sahibi kendi kullanımı için 10 ay önce satın aldığı iş yerindeki kiracıyla görüştüğünde 'Kesinlikle boşaltmayacağım. Hukuki süreci sonuna kadar devam ettireceğim' yanıtını aldığını söyledi.
Olumsuz cevap karşısında arabulucuya başvurduğunu söyleyen malik, 'Kısa sürede arabulucu tarafından kira artışı ve tahliye taahhütnamesi alındı. Zaman kaybetmeden iki taraf da huzurlu bir şekilde sonuca erdi.' dedi.
Arabulucu ise iletişime geçtiği kiracının, ilk başlarda iletişime kapalı ve zor bir profilde olduğunu söyledi.
Süreç içerisinde 'Tahliye edersem ne zaman olur? Tahliye tarihine kadar kira ne olacak?' gibi konuların müzakere edilmeye başlandığını anlatan arabulucu üçüncü toplantıda tarafların anlaştığını belirtti.
Taraflar arasında dostane şekilde 3,5 haftada uzlaşma sağlandığını kaydeden arabulucu, '3,5 yıllık bir davadan hem taraflar hem devlet tasarruf etmiş oldu. Konu çözüldü ve toplumsal uzlaşı anlamında en nihayetinde ilişkiler de onarıldı. İki taraf da bu şekilde mağdur olmadan kendilerine uygun bir çözüm yönteminde uzlaşmış oldular.' diye konuştu.
ARABULUCULUK SAYESİNDE UYUŞMAZLIK 2 HAFTADA SONUÇLANDI
Arabulucuların çözüme kavuşturduğu diğer dosyada ise iş yeri sahibi 1 yıl içerisinde iki kez kirayı ödemeyi geciktiren kiracısından iş yerini boşaltmasını istedi ancak olumlu yanıt alamadı.
Arabulucunun devreye girmesiyle uyuşmazlık 2 haftada sonuçlandı. Taraflar, iş yerinin 1 ay sonra boşaltılması konusunda anlaştı.
Malik, kısa süre içerisinde 3 ayrı davaya konu olacak uyuşmazlığın, tek bir tutanakla çözümlendiğini söyledi.
Dava sürecinin iki tarafı da etkileyen uzun bir süreç olduğunu aktaran iş yeri sahibi, 'Arabuluculukta çözümlenmesi iki tarafın da menfaatine. Dava masraflarının kiracıya yüklenmesi, mal sahibinin avukat ücretinin yine kiracıya yüklenmesi gibi birtakım masraflardan kurtulması kiracı açısından avantajlı. Kiraya veren açısından da dava sürecini beklemeden iş yerine veya evine kavuşması çok büyük avantaj diye düşünüyorum.' ifadelerini kullandı.
Arabulucu ise çok kısa sürede dosyayı anlaşmayla sonuçlandırdıklarını belirterek, 'Öncelikle kiralananın yaklaşık 1 aylık sürenin sonunda tahliyesi, diğer yandan tahliye sonrası depozito iadesinin nasıl yapılacağı ve aynı zamanda kiralanan gayrimenkulün var ise bir zararı ne yönde giderileceği şeklinde 3 farklı konuyu tek bir arabuluculuk dosyasında anlaşmaya bağladık.' şeklinde konuştu.
Yargı sürecinin her iki taraf için zaman kaybı olacağını anlatan arabulucu, 'Her iki taraf için de belki tatmin edici bir sonuç vermeyecekti. Kendi rızalarıyla varacakları bir anlaşmanın koşullarını taşımayacaktı. Aynı zamanda mal sahibi de üç farklı durum için üç farklı mahkeme ile süreç yürütmek durumunda kalacaktı. Bu da hem ekonomik olarak tarafları yoruyor hem de taraflar bu süreçlerden psikolojik olarak da olumsuz etkileniyorlar.' değerlendirmesinde bulundu.
